如何處理商品房買賣契約中要求買方簽訂物業(yè)管理公約?商品房買賣是什么？

在有的商品房買賣契約里，賣方會要求買方在合同里事先同意在入住時簽訂有關物業(yè)管理公約。一般來講，購房者可要求對方出示公約文件，經審閱后再表示是否同意簽署。

但有的開發(fā)商會告知公約暫時未制訂出來，而合同又要馬上簽，這樣購房者可以要求在有關條款中規(guī)定：合同中所指物業(yè)管理公約的有關規(guī)定應遵守國家、北京市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，與之相抵觸的公約條款不視為買方已同意簽署，對買方也不產生拘束力。

還有極個別的情況，發(fā)展商要求買方在簽約支付房價款的同時預付有關物業(yè)管理費用，這從法律上來講是沒有依據的，因為購房者還未正式入住并接受物業(yè)管理，因此有關費用實際并未發(fā)生，購房者可拒絕這種要求，有關費用待入住時按有關物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定交納。